买房过户后房东的银行流水_新房需要中介吗

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二手房交易全攻略：从卖到买的心得分享最近有朋友问我，二手房交易到底有多复杂？其实，我的经历还算顺利，但也有些小插曲。今天就来分享一下我的卖房和买房心得，希望能帮到大家。卖房篇 🏠 首先，我卖房的时候遇到了一个特别爽快的买家，全款买房，全款结清，一天搞定，简直像买白菜一样简单。整个过程非常顺利，我也没怎么操心。买房篇 🏡 轮到自己买房的时候，情况就有点复杂了。房东态度坚决，价格一毛不让，搞得我很无奈。最后我只能在中介费上省了点钱。中介费的小窍门 💰 中介费里其实包含了一个银行贷款业务。我自己拉了流水，找了银行经理办这个事，结果省了1万元。银行经理对贷款流程非常熟悉，其实并不复杂。自己了解流程后，再找中介协助办理其他手续，费用就能降低不少。我最后给了一口价1万元，小中介公司也同意了。全款买房的好处 💸 因为房东的房子是全款买的，所以不用赎楼，也不用帮房东解押。资金监管这一块就是准备一手付首付，一手过户同时进行，所以也没有通过资金监管（银行经理也说除了中介方很少有又资金监管的）。总结 📝 总的来说，二手房交易虽然有些细节需要注意，但也没想象中那么复杂。希望我的经验能帮到大家。如果你也在考虑买二手房，不妨多了解一下流程，省下的钱还能多买几杯咖啡呢！😄 希望这些信息对你有帮助，如果有遗漏或不对的地方，欢迎补充和指正！[银行工资流水账单内容采编：段志强]

宁乡买房全攻略✨省心避坑必看想要在宁乡买房子？这里有一份详细的流程指南，帮你轻松搞定购房事宜。首先，找个合适的中介咨询一下当前各个楼盘的行情。根据你的预算和需求，让他们帮你匹配房源，并提供图片和视频参考。多准备几套房子，有时候图片视频比现场看房更吸引人。前期工作做足，可以节省很多时间。购房基本流程解析：实地看房：多看几套房子，一定要多对比。不要怕麻烦，中介就是专门干这个的，要充分利用他们。预约房东：当面协商细节。砍价过程很重要，这是最关键的一步，直接关系到你的钱包。所以中介最好是站在你这边，多帮忙。签订合同：双方都满意后签定合同，注意审核合同细节再签字，不要被文字游戏骗了。准备按揭资料：买方需要准备按揭资料，包括征信报告、收入证明、银行流水、户口本、身份证、结婚证或离婚证，总共六样。即使只写一个人的名字，夫妻双方都需要准备，单身另说。选择银行：资料准备齐全后，选择一个合适的银行去审批贷款。审批通过后等房东赎房产证。如果房东房产证在手，不需要等，直接去市民之家过户。办理产权证：出新的产权证登记你们的名字，等银行放款给房东。房屋交接：确定房子细节都没问题后，把预留的尾款付给房东。然后可以选择装修或拎包入住。购房过程中，记得保持冷静，多沟通，多了解，避免不必要的麻烦。祝你购房愉快！[银行工资流水账单内容采编：秦戈]

# 交购房定金前必看！6个避坑重点要牢记💰 购房交定金不是小事！这些关键步骤没做好，可能钱房两空： 1️⃣ 核实开发商资质 👉🏻买新房要确认《五证齐全》（尤其预售许可证），二手房东必须出示不动产权证原件，并现场扫码验证真伪！ 2️⃣ 产权查册不能省通过中介交易的，必须要求到不动产登记中心查册！确认房屋无查封、无抵押、无租赁，避免买到问题房！ 3️⃣ 征信自查要提前别信中介"包贷款"承诺！自己先查个人征信报告（银行APP可查），确认无连三累六逾期记录，流水需覆盖月供2倍！ 4️⃣ 合同条款逐字看重点核查房屋总价、付款方式、过户时间、违约责任四项条款，拒绝手写补充协议！要求所有承诺写进合同！ 5️⃣ 限购政策要确认查清当地社保/个税缴纳年限要求，特别注意离婚追溯期、人才购房限制等特殊条款，避免丧失购房资格！ 6️⃣ 资金监管必须做定金要交到房管局监管账户或第三方托管账户，切勿直接转给房东私人账户！ ⚠️ 切记：任何 "先交钱后补手续" 的要求都是陷阱！买房前建议咨询专业律师，保存好所有书面证据！#购房定金 #买房避坑指南 #法律常识[银行工资流水账单内容采编：秦戈]

买房全流程详解，收藏不谢！终于整理好了这篇买房全流程指南！赶紧收藏起来，买房时一定用得上！【买房贷款详细步骤】 1️⃣ 看房、选房：先逛逛市场，找到心仪的房子。 2️⃣ 锁定房源、谈价：和房东商量价格，争取最低价。 3️⃣ 签合同、交定金：确定购房意向后，签合同并交定金。 4️⃣ 查个人征信、流水：确认贷款前，先查自己的信用状况。 5️⃣ 银行预审贷款：去银行申请贷款预审，看能否通过。 6️⃣ 房东解压：如果房东有贷款，需要先解压。 7️⃣ 签贷款合同：确认贷款金额和利率，签合同。 8️⃣ 不动产中心网签备案：去不动产中心办理网签备案手续。 9️⃣ 交首付、契税、过户、办房产证：准备首付和契税，办理过户手续，拿到房产证。 🔟 房产证抵押贷款：把房产证抵押给银行，获得贷款。 🔟1️⃣ 收房、验房：拿到钥匙后，验房确认没有问题。 🔟2️⃣ 房贷还清后注销抵押：贷款还清后，去不动产中心注销抵押。 🔟3️⃣ 房子真正属于你：最后一步，房子完全属于你啦！[银行工资流水账单内容采编：秦戈]

我的买房全流程分享最近在douyin上刷到了一套心仪的房子，价格合适且在我的预算范围内。于是，我联系了中介，并顺利地安排了看房。房子位于顶楼，虽然是步梯，但户型设计非常合理，南北通透，明厨明卫，看后我立刻决定购买。与房东进行了一番讨价还价后，成功将价格压低了一万元，这也在我的预期之内。由于房东在外地，我们迅速安排了网签合同。签完合同后，贷款流程也顺利启动。我是公积金贷款，需要提供一年的工资卡流水、公司出具的收入证明、户口簿、身份证以及征信报告。经过大约十天的等待，贷款终于批下来了。接下来就是等待过户件。银行将过户件交给中介后，中介便安排我与房东见面进行过户。整个过程非常顺利，上午完成过户，下午水电燃气名也顺利更名。从此，这套房子正式成为我的资产。中介费用方面，我支付了1.8%的中介费、1200元的贷款服务费、1200元的签约服务费以及1200元的产权办理费（这些费用并非直接交给产权中心）。此外，还有大约3800元的税费和80元的房产证本费。水电燃气更名都是免费的，我还购买了一份300元的燃气保险。我的房子面积是43.5平方米，总价37万元，首付12万元。加上中介费用，总共花费了约13.4万元。接下来，我将开始我的装修之旅，希望每个人都能拥有自己的温馨小窝，祝大家好运！[银行工资流水账单内容采编：何功利]

买房攻略：12步搞定贷款流程买房贷款流程千万不能乱，一步步来才能稳操胜券。以下是你需要知道的步骤：第一步：看房、选房 🏠 首先，你得去实地考察，看看哪套房最合你心意。第二步：锁定房源、和房东谈价 💰 选定了房子后，和房东坐下来好好谈谈价格，争取拿到最优惠的价格。第三步：签合同、交定金 📝 双方达成一致后，签合同并交定金，锁定房源。第四步：查个人征信、流水 📊 银行贷款前，你需要提供个人征信和银行流水，确保信用良好。第五步：去银行预审贷款 🏦 拿着你的资料去银行预审贷款，看看你能贷到多少钱。第六步：房东解压、签贷款合同 🔓 如果房子有贷款，房东需要先解压，然后你和银行签贷款合同。第七步：去不动产中心网签备案 📑 网签备案是必须的步骤，确保交易合法有效。第八步：交首付、契税、过户、办房产证 🏡 交完首付后，交契税，办理过户手续，最后拿到房产证。第九步：房产证抵押贷款 🏦 把房产证抵押给银行，拿到贷款。第十步：收房、验房 🔍 拿到房子后，仔细验房，确保没有问题。第十一步：房贷还清后，注销抵押 📜 房贷还清后，记得去注销抵押，这样房子才真正属于你。第十二步：房子真正属于你 🏠 完成所有手续后，恭喜你，房子真正属于你了！买房六大票据一个都不能缺：第一步：交了定金要有收据 📜 第二步：交了首付要有首付发票 🧾 第三步：网签后要有网签合同 📝 第四步：交契税后要有契税发票 🧾 第五步：全款到账后要有全款收据 🧾 第六步：房子交接完成后要有交接收据 📜 房贷下来后必到手六样资料：第一样：房产证 🏡 第二样：不动产登记证明 📜 第三样：备案登记 📑 第四样：银行借款合同 📝 第五样：契税发票 🧾 第六样：网签备案合同 📝 希望这些信息能帮到你，祝你早日住上心仪的房子！[银行工资流水账单内容采编：王鹏]

长沙买房避坑实录：赎楼避雷指南🏠 🏠 解抵押（赎楼）等待房东解抵押的过程真是让人心焦。房东在3月15日向银行提交申请，结果等到4月12日才完成解抵押手续。这个过程买家不需要参与，都是房东和中介在办。提醒大家，千万别用自己的首付款去帮房东赎楼，资金风险太大。签合同前一定要谈清楚。 🏠 过户准备 4月13日，房东赎楼后的第二天，我们在贝壳的过户专员带领下，去了芙蓉区政务中心办理过户手续（我买的是雨花区的房子，芙蓉区也能办过户）。过户专员会提前在公主号上预约具体时间段，迟到的话要重新预约。房东需要准备的资料：身份证原件房产证原件（如果有国土证也要带）上述材料的复印件1份买家需要准备的资料：身份证原件户口本原件（户头页+个人页）上述材料的复印件1份社保流水一份（我是24个月长沙社保买房，在12333官网打印，视自己的买房政策提供凭证，省社保还需要提供工作证明） I类银行卡 🏠 首付款监管在过户进窗前，我把首付款打进了贝壳的监管账户。因为金额较大，我选择去银行操作，还花了跨行转账的手续费。早知道就刷pos机了，或者换一张跨行不收手续费的银行卡。建议大家首付款一定要选监管，保证资金安全。在新不动产证当天，贝壳会解冻首付款和定金给房东，每一笔付款都需要买家在app上输入密码确认支付，相当安全。 🏠 备案合同签订这是最关键的地方！我真是百密一疏，没想到备案合同和之前在贝壳签订的合同付款方式不一样！在当时嘈杂的环境下，我都没听清楚过户专员说了什么，也听不清她跟政务中心工作人员说了什么，更没看到任何纸质的资料，就直接要我和房东在电子签名机上签名。结果等到最后打印出来的时候，我的付款方式变成了全款，而不是之前原合同约定的公积金贷款。在我质问过户专员时，她解释说因为我是过户后纯公积金贷款，这种方式对我有利？我不禁打三个问号，这明明是对房东最有利，把我陷入了最被动的困境！所以大家一定要注意，在签字前自己跟工作人员确认付款方式，不要相信过户专员的安排。字数有限，未完待续…[银行工资流水账单内容采编：王鹏]

二手房交易全流程详解，避免踩坑！大家好，今天给大家详细讲解一下二手房交易的整个流程。只要你能搞清楚下面这些步骤，基本上就能避免被忽悠了。记得点赞收藏，以免以后找不到哦！第一步：找到合适的房源首先，找到合适的房源是关键。多找几家中介对比一下，避免被吃差价。比如，有些房东明明300万就能卖，结果最后320万成交了，这里面到底有多少水分呢？谈好价格后，一定要自己去确定一下有没有购房资格。如果要贷款的话，先把征信流水打出来，去做预审核，千万别盲目交定金付首付。否则定金付掉了，银行贷款批不下来，你就一脸懵了！第二步：做好产调让中介做好房子的产调，落实好这套房子有没有抵押、查封、违章、居住权等影响交易的事项。房子的产权要清晰，所有的产权人都到了没有。小心过户了，人却住不进去。第三步：签定金合同签正式的定金合同前要注意，产证上是谁的名字，就一定要谁到场。不要听信什么孩子忙、父母帮忙弄一弄的借口。定房子的时候说得再好，毁约的时候他就不拿你当人了。合同上一些重要的条款必须要弄清楚，比如每笔款项、过户、交房以及户口迁出的时间节点，违约的责任，还有税费是谁承担。如果交易不成功，中介费是退还是不退，一定要有明细。第四步：办理贷款买卖双方准备好贷款资料，去银行面签，等银行预审通过后才能去办过户。如果房子之前有贷款，并且银行不支持带抵押过户的，就要让房东自己去凑钱解除抵押，千万别拿你的血汗钱去帮别人解！第五步：办理过户手续贷款审批通过后，记得去过户缴税。现在贷款审批的时间基本上在10天左右。注意带上税费清单，以免多缴。最后，房东收到贷款之后就要办理交房。交房的时候要注意看看水电煤物业费，有些业主拖欠物业费不交，这个时候如果你不跟他算清楚，物业就会找你了。交房的时候一定要记得把水电煤物业都过户到自己名下！好了，记住上面这些步骤，基本上买房不会有太大的问题。如果还有什么不懂的，可以私信问我。我是阿孟，用10年房产经验做你的买房朋友。[银行工资流水账单内容采编：何功利]

🏠女生必看！买二手房避坑指南✨ 📝 熬夜整理的二手房避坑指南，赶紧收藏吧！ 🔍 房屋内部避坑指南：检查是否有租户，避免“买卖不破租赁”的麻烦。墙面地板状况，看是否需要翻新。卫生间防水情况，确保不漏水。通风采光，确保居住舒适。隔音效果，避免噪音干扰。家电是否能用，省去更换的麻烦。了解房东卖房原因，避免买到问题房。询问房子是否有特殊情况，如“凶宅”。选择正常楼层，避免购买特殊楼层。 📚 贷款买房流程：看房、选房，确定心仪房源。锁定房源，和房东谈价。签合同、交定金，正式开始交易。查个人征信、流水，确保贷款顺利。去银行预审贷款，提前了解贷款额度。房东解压（无贷款可忽略），准备交易。签贷款合同，正式开始贷款流程。去不动产中心网签备案，确保交易合法。交首付、契税、过户、办房产证，完成交易。房产证抵押贷款，开始还款。收房、验房，确保房屋状况良好。房贷还清后，注销抵押，房子真正属于你。 🏡 买房避坑指南：看地段、交通、商超、学校，确保生活便利。看容积率、车位配比、绿化率，评估小区品质。早中晚看房，了解户型、采光、噪音情况。看是否人车分流，确保安全。看小区周边环境，避免污染源。看邻居素质，确保居住环境和谐。找经验丰富的中介，避免踩坑。看物业情况，物业好的小区更宜居。看是否有租户，避免租赁纠纷。问学位是否占用，确保孩子上学无忧。尽量避开特殊楼层，选择正常楼层。尽量选次新小区（5-10年内），避免老旧小区问题多。多看多比较，不要急于下手。 📝 签合同注意事项：看贷款利率和年限，选择合适的贷款方案。看房东征信，确保交易安全。看交房时间，避免延期交房。看家具清单是否完整（品牌型号），避免家具纠纷。看是否抵押质押，确保房屋产权清晰。写清违约责任和条款，避免纠纷。全程录音，确保交易透明。 💡 买房干货：学习购房常识，避免被坑。使用看房APP如贝壳、链家等。了解基础常识如房龄、得房率等。能不买公寓就别买公寓！公寓问题多，流通性差。婚前尽量买房，比老公靠谱。未来变数大，房子最靠谱。市场冷的时候尽早下手，砍价更容易。刚需买房，当下就是好时机。[银行工资流水账单内容采编：徐小强]

# 房产证办理全流程避坑指南📝 房产交易牢记5个关键步骤，新手必看避坑要点！ 1️⃣ 签订正式购房合同买卖双方需签订由住建部门监制的《商品房买卖合同》，特别注意明确交房时间、违约责任、过户条款。建议选择银行资金监管账户支付首付款，保障交易安全。 2️⃣ 网签备案（3个工作日内）持购房合同到房管局办理网签备案，同步申报契税、个税、增值税。重点核对房屋产权信息，确认是否存在抵押或查封。 3️⃣ 贷款审批（15个工作日内）需提供银行流水、征信报告等材料，注意贷款额度不得超过评估价70%。公积金贷款需额外核查缴存年限。 4️⃣ 税费缴纳（5个工作日内） ▪️ 契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5% ▪️ 增值税：满2年免征 ▪️ 个税：按差额20%或全额1%收取 ⚠️ 务必保留完税凭证原件 5️⃣ 领证环节（3个工作日内）持完税证明到不动产登记中心办理过户，建议选择EMS邮寄房产证，避免多次跑腿。 🌟特别提醒： ① 提前准备身份证、户口本、婚姻证明等材料 ② 二手房需核查原房主物业费结清证明 ③ 建议提前15天预约办理号 #房产知识 #买房攻略 #法律常识 #过户流程 #税费计算[银行工资流水账单内容采编：王鹏]