商铺贷款银行流水小怎么办_掩饰隐瞒100万判缓刑

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：新闻看点最后更新：9小时前

商铺贷款银行流水小怎么办

北京房产抵押贷款指南：成数与类型详解 🌟 在北京，房产抵押贷款的成数和类型有着丰富的多样性。以下是针对不同房产类型的详细解析，帮助您更好地了解贷款成数和条件。住宅类房产住宅：住宅类房产是银行最欢迎的抵押物之一，几乎每家银行都接受住宅抵押。贷款成数通常可以达到评估价的70%，部分银行可达7.5-80%，甚至有3家银行可以做到90%。对于国企担保机构，担保费在1-3个点之间。 🏠 经济适用房、两限、限价商品房：满五年的房产可以办理抵押，08年4月11日之前的房产可以直接办理。 🏡 一类房产：08年4月11日之后的房产需转商后才能办理，转商前为60%，转商后为70%。 🏢 CHENG本价房：只能贷款60%。别墅：独栋别墅通常只能贷款50%，联排、叠拼、双拼别墅最高可贷款70%，但能接受此类房产的银行较少。四合院和平房：有土地证且可上市交易的房产可以办理抵押，有对公流水的可贷款70%。小产权：不受法律认可，无法在公开市场流通，因此无法抵押。商业类房产公寓：普通公寓和商务公寓一般可贷款评估价的50%，酒店式公寓（偏商业性）一般可贷款60%。商铺：能贷款的银行较少，贷款成数通常为评估价的50%。写字楼：能贷款的银行较少，贷款成数通常为评估价的40-50%。厂房：能接受厂房抵押的银行极少，贷款成数通常为评估价的40%。 🏢 公寓类型：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。纯公寓（偏住宅性质）和酒店式公寓（偏商业性）一般可贷款评估价的50%，带燃气的类住宅式公寓有个别银行可贷款70%。 🏢 写字楼：能贷款的银行较少，贷款成数通常为评估价的40-50%。 🏢 厂房：能接受厂房抵押的银行极少，贷款成数通常为评估价的40%。在选择房产类型时，了解其金融属性和流动性是非常重要的。当需要资金时，能否办理抵押贷款和变现能力是评估投资价值的重要标准。

农业银行购房贷款新政：五大优惠等你来！嘿，朋友们！最近有购房计划的小伙伴们注意啦！农业银行最近推出了最新的购房贷款政策，真的是诚意满满，福利多多。让我来给你们详细介绍一下这些优惠政策吧！商铺贷款更方便 🏢 首先，如果你是开商铺的，现在办贷款不需要营业执照了！只要你有50%的贷款需求，银行就会考虑给你放款。是不是很方便？再也不用为营业执照发愁了！农民安家贷 🌾 如果你是农村户口，农业银行还特别推出了“农民安家贷”。只要你认真做事，诚心贷款买房，银行流水这块儿他们也不强制要求。简直是为我们这些勤劳的农民量身定做的！外地户口也能轻松办贷款 🌍 以前外地户口办贷款还得跑回家，真是折腾。现在好了，外地户口只需要办理公正委托，不用亲自回来面签，省时省力！没有工作单位也能贷款 💼 如果你没有固定的工作单位，也不用担心。银行允许你写收入声明，只要你能证明自己的收入情况，就可以顺利办理贷款。房贷最长可到75岁 🕰️ 最后，房贷年龄限制也放宽了！现在最长可以到75岁，对于那些想要提前还清贷款的朋友们来说，这真是一个大福音！总的来说，农业银行的这些新政策真的是诚意满满，为不同需求的购房者提供了更多的选择和便利。如果你有购房计划，不妨去看看这些优惠政策，说不定能省下不少钱呢！💸

房产抵押贷款全攻略：条件、流程、避坑指南想要通过房产抵押获得贷款？这篇文章为你提供了全面的指南，包括贷款条件、流程和避坑建议，助你顺利拿到资金！ 🌟 什么样的房产能抵押？可交易的房产，拥有产权：包括商品房、已结清按揭房、满5年经济适用房、写字楼、商铺、别墅、厂房等。不能抵押的房产：小产权房、未满5年经济适用房、有产权纠纷的房产、列入拆迁计划的房产、未结清贷款的房产。 🌟 贷款需要哪些资料？基础资料：身份证、户口本、房产证、婚姻证明（结婚证/离婚协议）、征信报告、银行流水。用途证明：消费类贷款（如装修、留学）需提供相关用途证明；经营类贷款（如企业贷款）需提供营业执照、场地照片、经营流水等。 🌟 流程5步走，超详细！提交申请：携带上述资料到银行或金融机构。下户评估：专业评估师上门考察房产及经营场地（经营贷）。审批放款：签订合同→房管局抵押登记→1-3天内放款。小贴士：提前公证委托可省事，避免多次跑腿。 🌟 还款方式怎么选？先息后本：前期只还利息，到期还本金，适合资金周转。随借随还：按天计息，灵活度高。等额本息：每月固定还款，适合长期规划。 🌟 利率/期限/影响因素期限：最长10年先息后本，等额本息可20年。利率：年化3.5%-5%左右（不同银行有差异）。容易被拒的情况：房龄超20年、面积＜50平米、偏远郊区房、征信差、负债高。 🔥 避坑指南！选正规机构：别轻信“零门槛”广告，优先选择银行或大平台。明确用途：贷款用途必须合规，银行会监管资金流向。提前查征信：有问题提前沟通，别等被拒才补救。还有疑问？评论区见！

商铺、写字楼、公寓业主速看：最新抵押贷款政策七成高额度，等你来拿！在郑州，当下最火的银行莫过于建设银行，火出天际！对于某些人来说就是拯救，他的就是天使银行！那是因为，银行给的高，对于非住宅类的房子能给七成，以往都是五成，这多出来的两成。往往能帮上大忙。除了额度高外，其他方面也很友好，比如，利息低，期限长，对经营要求松，不看流水，还能随随还等，是不是很友好。下面具体来看看。 1️⃣ 贷款额度：不管住宅，还是商铺，写字楼都通通给7成，也就是评估价100万的房子。能给70万。给七成，在住宅里面很常见，但是对于商铺，写字楼优势很大。多给到两成，在房市下行市场中，显得由其的宝贵，很多时候就能救命，真的可以救命。以往，对于商铺，写字楼，只能给五成，也就是100万的房子，只能贷50万。比如，有个商铺，三年前市值600万，贷了300万，今年到期了，房子降到500万，银行重新评估，只能贷到250万，与原房贷款差了50万。怎么办？如果在原银行续贷，借款人只能补齐这50万。如果转到七成银行，今年可以贷到500万×70%等于350万，还掉银行的300万，还能到手50万，里外50万，对于借款来说，那可是100万的差距。在如今艰难的时期，谁能轻松拿出来100万，这100万可能就关乎到公司是正常运行，还是关门大吉。 2️⃣ 贷款期限和贷款利率：这个贷款有三个贷款期限，对应三个利率。一年期先息后本：年化3.05%，月息2厘54左右。三年期先息后本：年化3.15%，月息2厘62左右五年期先息后本：年化3.25%，月息2厘71左右年化3.5%，月息2厘62左右是什么意思？那就是贷款100万，一年总利息3.15万，一个月是2620左右。这利息是不是很低？历史上是没有。 3️⃣ 还款方式：还款方式是先息后本。先息后本是什么意思呢？ “爱情式”的还款方式，前面甜，后面渣。就是前期每个月只需要还利息，贷款到期，再还本金。举例贷款100万，3.15%年化，三年期，先息后本，也就是前面35个月，每个月只需要还利息2620元，最后一个月36期利息2620 +100万本金。 4️⃣ 随借随还：随借随还，是很多人非常喜欢的，随时接。随时还，想借就借，想还就还，非常方便。比如，贷款总共批了100万，现在只需要30万，可以只借出来30万，出30万的利息，70万没有借出来，不用出利息。过了两个月，手上有钱了，可以随时还进去，还进去后，就不用出利息了。又过了一个月需要60万，随时可以从账户中提出来60万，出60万的利息，另外40万没有用，就不用出利息。 5️⃣ 能做的房屋类型多：不管是住宅，商铺，写字楼，公寓，还是经适房，房改房都是可以办理的。对于商铺不管临街不临街，不管是一楼，是二楼还是三楼，不管是实实在的商铺，还是虚拟商铺都是可以办理的。对于土地，不管是出让，还是划拨，都是可以办理的。 6️⃣ 其他条件也宽松：可以任意三方抵押，比如房主年龄大，他可以找一个年龄适当的人，作为借款人，房主作为抵押人，来办理本笔贷款。借款人，抵押人，不要求是直系亲属，哪怕是两个陌生人，只要双方愿意，也是可以的。房子是按揭房，前期不用急着结清，可以先审批，审批通过后再找资金给结清，这样更确定一些。营业执照三个月就可以，个体户，有限公司，都是可以的。另外，特别要说明的，非住宅给七成政策，不是一直有的，是短期政策，额度有限，额度用完，这个政策就结束了，预估三月底，就会用的差不多。除了七成恢复到五成，其他方面政策，还会持续。

征信不好，买房定金还能退吗？🤔 在买房的过程中，很多人因为被销售忽悠，在没有确保首付足够或是贷款能否通过的情况下，就交了购房定金甚至首付。等发现买不了要退的时候，却发现定金退不回来了，怎么办？😓 其实，只要我们在交定金之前做好以下几点，就能避免这种情况的发生：确认贷款问题：在付定金之前，一定要跟销售确认清楚，万一贷款批不下来能不能退款，并留好聊天截图证据或者写进合同里。检查征信：关于贷款，确认自己的收入流水情况，关键是征信问题，需要到银行处自己打出来，再给银行的人帮忙确认是否正常。了解退房条件：如果以上步骤没有避免问题，那我们可以尝试以下方法：定金未超过时间首付未办理贷款商铺、商品房都能退退房时需要注意哪些事项：先查预售需要总有5个证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、规划许可证、施工许可证、预售许可证。每个人可能遇到的问题都不一样，买的地方不一样，遇到的销售也不一样，所以在处理问题时，要懂得随机应变。

成都房产抵押贷款全攻略｜十年经验总结 🏠【成都房产抵押贷款全攻略｜十年经验总结】在成都办理了上千笔抵押贷款，总结了一些核心要点，希望能帮到你高效融资： 📌 **贷款价值比** 住宅最高贷7成（评估价取市场价9折），商铺/公寓贷5-6成，别墅额度下调5% 💡 **利率真相** 经营贷3.2%-4.5%（需营业执照），消费贷4.0%-5.8%，选3年先息后本压力最小 ⚠️ **三大拒贷雷区** 1. 房龄＞40年（青羊/武侯部分银行放宽至45年） 2. 产权带共有/租赁备案 3. 征信近半年查询超6次 ⏳ **流程提速技巧** ① 提前打印《不动产登记簿》（天府市民云可查） ② 微信流水需附半年交易截图 ③ 选周四前提交，避开周末断档 💰 **隐藏成本** ▪ 评估费：500-2000元（提供近期成交记录可减免） ▪ 公证费：200元/人（仅主贷人需办理） ▪ 加急费：0.3%-0.5%（非必要不选） 🔍 **区域差异** 高新/天府新区利好经营贷，老五区接受高龄房产，双流/龙泉警惕自建房政策风险。

没有房产证？一文教你如何搞定抵押贷款！在生活中，房产抵押贷款常常能解人们的燃眉之急，无论是用于创业、资金周转还是其他重大支出。但很多人对其基本条件和相关要点并不清楚。下面就为大家详细解读。房产资质：首先，产权务必清晰。房子需在借款人或其与家人名下，且产权证完备。这是贷款的基础，只有产权明晰，银行才能确认抵押物的合法性与可处置性。其次，房龄有限制。通常要求不超20年，老房子因存在结构老化、维护成本上升等问题，银行会担忧其价值贬损和处置难度。再者，房屋类型有规定。住宅、商铺、写字楼可作抵押物，而小产权房和未满5年的经济适用房不行。小产权房产权不完整，经济适用房未满5年交易受限，都不符合银行要求。借款人条件：展现还款实力借款人年龄一般在18 - 65岁间。太年轻缺乏经济基础与还款能力，年龄太大则未来收入不稳定，银行会考虑风险。信用记录至关重要。干净的信用报告是通行证，逾期过多表明还款意愿或能力不足，易遭银行拒贷。稳定收入来源是关键。工资流水、纳税证明等可证明还款能力，让银行放心批贷。贷款额度与期限：合理规划资金使用贷款额度一般为房产评估价值50% - 70%，具体依银行政策与房产情况而定。银行会综合评估房产位置、市场行情等。贷款期限最长可达30年，但实际年限要结合借款人年龄和还款能力。年龄大、还款能力弱的，期限可能缩短。必备材料：确保流程顺畅身份证是借款人和共有人的身份凭证，需提供原件和复印件。婚姻证明用于确认家庭财产状况，结婚证或离婚证按需提供，单身则无需。房产证是抵押物的核心证明，原件和复印件必不可少。通过以上几点，你可以更好地了解房产抵押贷款的基本条件和要点，从而更好地规划你的资金需求。

房产抵押贷款条件全解析！一篇搞定🏠💸 姐妹们！最近好多朋友在问房产抵押贷款的事情，今天就来给大家科普一下基本条件，让你轻松搞定贷款难题！💪 房产要求 🏡 产权清晰：房子必须是你名下的，或者你和家人共同拥有的，产权证要齐全哦！房龄限制：一般要求房龄不超过20年，太老的房子可能就不行了。房屋类型：住宅、商铺、写字楼都可以，但小产权房和未满5年的经济适用房就不行啦。借款人要求 👥 年龄限制：一般要求借款人年龄在18-65岁之间，太小或太大都不行。信用记录：信用报告要干净，不能有太多逾期记录，不然银行会拒贷哦！收入证明：要有稳定的收入来源，工资流水、纳税证明都可以。贷款额度与期限 💰 贷款额度：一般是房产评估价值的50%-70%，具体看银行政策。贷款期限：最长可以贷30年，但具体年限还要看你的年龄和还款能力。其他材料 📑 身份证：借款人和共有人的身份证原件和复印件。婚姻证明：结婚证或离婚证，单身就不用啦！房产证：房产证原件和复印件，别忘了！注意事项 ⚠️ 利率：不同银行的利率不一样，多比较几家，选最划算的！还款方式：等额本息和等额本金两种方式，根据自己的经济情况选择。提前还款：有些银行会收提前还款手续费，签合同前一定要问清楚！希望这篇攻略能帮到大家，祝大家顺利拿到贷款！🏠💸

南宁买房攻略：小白必看8大注意事项 🌟作为一个在南宁房地产行业摸爬滚打了5年的老手，今天就来给大家分享一下第一次在南宁买房需要注意的8个关键点！话不多说，直接上干货！保护个人征信 📊 首先，个人征信是你的“经济身份证”，一旦征信有问题，银行贷款基本无望。简单来说，连续3个月逾期或者累计6次逾期，都会让你的征信“挂科”。所以，一定要提前查好自己的征信，确保没有大问题。提前准备流水 💰 银行流水也是贷款的重要依据。一般来说，你的月供应该是你月流水的2.2倍左右。比如，如果你每个月要还3000块的房贷，那你每个月的流水至少要有6600块。如果流水不够，可以提前去银行存点钱，或者让财务多发一笔工资。先查征信再交定金 📋 去售楼部看房的时候，千万别先交定金再去查征信和流水。一定要先查清楚自己的征信和流水，确定自己有贷款资格，再交定金。否则，因为自己的问题不能贷款，定金也退不了，那就尴尬了。避开非正规房产 🏠 千万别买公寓、商铺、写字楼、三产房、安置房之类的非正规房产。这些房子不仅转手难，税费还高，住起来也不舒服。要买就买正规的商品房，心里踏实。找个靠谱的中介 🏢 买房最好找个靠谱的中介，他们不仅不收你任何费用，还能专车接送你去看房，帮你分析楼盘，还能给你优惠。有问题他们也能帮你解决，何必自己一个人风里来雨里去的呢？选大开发商的房子 🏘️ 买新房一定要选大开发商的房子，避免烂尾、交不了房、房子质量有问题这些麻烦。虽然不是绝对的，但大开发商的房子出问题的概率会小很多。买房前一定要做好功课，查查开发商的背景和资金情况。别轻信销售的话 🗣️ 置业顾问说的什么未来规划有学校、商场、地铁之类的，都不可信。一定要问他们在建了吗？有批文下来了吗？没有的话，那就是在画大饼。选好地段 📍 买房最好选在离市中心近一些的地方，别买远郊盘或者文旅盘。买房最重要的三要素是学校、地铁和商业配套。照着这三样买，基本不会踩坑。目前就想到这么多了，如果你觉得有帮助的话，记得点赞❤️+收藏哦！

商铺按揭贷款的那些事儿，你知道多少？上一期我们聊了聊商铺按揭贷款的事儿，今天咱们继续深入聊聊，商铺按揭贷款到底有哪些要求呢？其实主要分为基本要求和贷款主体要求两大块。基本要求 📌 产权要清晰：首先，商铺的产权必须清晰，没有产权纠纷。简单来说，就是要有合法的产权证明，产权不明确可是会给银行带来不小的风险哦。政策规定：不同地区对商业地产的政策规定可能有所不同，比如某些城市对商铺开发建设的规划要求、环保要求等。这些都需要你提前了解清楚。贷款主体要求 📌 信用状况：借款人需要有良好的信用记录。银行会查看你的个人征信报告，包括信用卡还款记录、以往贷款还款情况等。如果你有过多次逾期，那可就不符合要求了。还款能力：借款人需要有稳定的收入来源来证明其还款能力。对于个人购买商铺的情况，银行可能会要求你提供工资流水、营收证明等材料。总之，想要成功申请到商铺按揭贷款，不仅要满足基本要求，还要符合贷款主体的要求。希望这些信息能帮到你！如果你还有其他问题，欢迎留言讨论哦！