建设银行商贷商贷流水不够_网商贷借了就上征信吗

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：新闻看点最后更新：22小时前

公积金流水不够，商贷路上的血泪教训💸 最近刚经历了一番公积金贷款的折腾，特意来给大家分享一下我的亲身经历。首先，我每个月的工资流水只有4000多，而月供是3400多，显然不够月供的两倍。我老公是个体户，没有对公账户流水，只有个人打款流水，这种流水担保公司是不认的。所以，我们最终只能选择办理纯商贷，无法办理组合贷。所以，大家在办理贷款前一定要确保至少有一人的对公流水是月供的两倍，否则可能会白跑一趟。希望我的经历能帮到大家，避免走弯路。[银行工资流水账单内容采编：段志强]

西安买房贷款审核6大关键点，收藏不踩坑！最近在西安看房的朋友们注意啦！买房贷款可不是一件简单的事，尤其是审核环节。今天我就来给大家分享一下贷款审核的6大要素，赶紧收藏吧！征信报告：查查你的信用情况 📊 首先，征信报告是贷款审核的基础。你可以选择线上线下两种方式查询：线下查询：可以去柜台、自助查询机或者银行自助柜员机，这样你得到的征信报告是详细版的。线上查询：通过网站、网银或者app，不过结果会是简化版的。收入证明：收入不够？巧妇难为无米之炊 💼 如果你和另一半一起贷款，双方都需要提供收入证明。如果其中一方没有工作，另一方的收入至少要是每月还款金额的两倍以上。模板：中介一般会提供，但要注意填写方式要一致，不能上面打印下面手写。盖章：必须是财务章或者公章，而且必须是鲜章，不能是电子章。银行流水：收入不够？自己开高一点 💳 银行流水也是贷款审核的重要一环。通常需要提供6个月以内的流水，建议用交易较多的银行卡。如果月收入不够，可以尝试自己把收入证明开高一点。年龄要求：贷款年限有限制 📅 商贷一般要求房龄在30年内，最长贷款年限+房龄<50年。不同银行计算方式可能不同，比如工商银行和建设银行的最长贷款年限计算方式为“70年-房龄”（孰低原则）。房屋状况：套数和还款情况很重要 🏠 你名下的房屋套数和还款情况会直接影响接下来的贷款首付比例和利率。比如在北京，即使是本市户籍的最多也只能买2套房子。购买二套房申请贷款时，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。负债情况：债务太多？银行可能不贷 💸 征信报告上的负债不要太高，因为每个人的还款能力是有限的。如果已经背负了较高的债务，如信用卡分期或未结清的贷款，那么银行出于风控的考虑，可能会拒绝房贷的申请。希望这些信息能帮到你们顺利拿到贷款！祝大家都能买到心仪的房子！[银行工资流水账单内容采编：何功利]

最近有网友哭诉自己申请公积金贷款被秒拒，辛辛苦苦攒钱买房却卡在贷款环节，面临商贷利息高、还款压力大的困境。现在既不甘心放弃买房，又不知道问题出在公积金断缴、收入证明还是其他环节，急需解决方案。公积金贷款被拒通常有迹可循。先自查公积金连续缴存是否满6-12个月（各地政策不同），再看工资流水是否覆盖月供两倍。信用报告要重点检查，花呗、白条逾期也会影响征信分。建议立刻打印个人征信报告，到公积金中心拉取缴存明细，必要时找信贷经理当面沟通拒贷原因。有网友反馈因单位漏缴两个月导致失败，补缴后重新申请就通过了。实在走不通公积金也别慌，商贷+公积金组合贷能缓解压力。现在LPR持续下调，商贷利息比前两年低，有些城市还支持后期商转公。关键要保住购房资格，先上车再调整。记住：流水不够可以增加共同还款人，负债过高就提前还部分信用卡，材料不全就重新准备，千万别在焦虑中草率放弃。评论区蹲个课代表总结攻略！你遇到过贷款被拒的情况吗？[银行工资流水账单内容采编：何功利]

公积金直转省大钱！银行直办攻略🏦💡 最近刚办完中国银行南岸支行的商贷转公积金贷款，全程自己跑下来，总结了一份超详细攻略，想办理的小伙伴赶紧码住！ ⬇️办理步骤如下： 1. 预约环节： - 微信小程序找到“重庆公积金”，在贷款预约完善信息。 - 选择预约时间和贷款银行（这里选中国银行南岸支行），填写金额和期数（大概即可）。 2. 资料准备： - 提前准备好如图2所示的资料，或咨询图3的电话，在公积金网上查询具体要求。 - 中国银行南岸支行面签办理时只需原件，一手房房产契税的发票需彩打，不动产登记证明正常黑白打印（银行右手边有打印地方）。 3. 银行办理： - 按预约时间早上9点前到银行排队。 - 银行会初审核资料，然后填表、面签+填表（整个过程大约40分钟）。 4. 后续操作： - 办理完后，银行会告知之后流程：当天手机app操作预约提前还款（公积金贷款金额）。 - 等待贷款审核通知，预约扣款完成择日解贷。 ❗️注意事项重点来了： 1. 收入证明能开都开上（备用），询问公积金贷款金额推算方式，避免不够贷款金额。 - 收入证明日期先不写，核实资料不对可选择重新准备邮寄银行。 2. 银行还贷款流水，不需去原贷款银行。 - 某德地图银行联系电话询问有无打印机子，打印机子选半年（扣当月贷款后去办理商转公、打印流水，具体咨询银行公积金为准）。 3. 不动产登记证明： - 在渝快办app首页“不动产综合服务”-“我的电子证书下载”，复制链接到网页下载。 4. 已婚必须双方到场、现场签字，房产证有父母名字需带上父母。 5. 转公积金贷款可重新选择还贷时间、还贷方式，大家可以根据自己的情况灵活选择。 💡个人建议： - 想办理商贷转公积金的小伙伴抓紧办理，真的可以省一大笔钱！ - 早到银行办理，早到可以更快办理完相关手续，避免排队等待。希望这份攻略能帮到大家，如果有任何疑问，欢迎在评论区留言交流！[银行工资流水账单内容采编：秦戈]

公积金vs商贷！职场新人买房血泪史💸 家人们，谁懂啊！最近我一直在琢磨买房的事儿，真的感觉压力山大！找工作的时候，大家都说五险是标配，至于公积金嘛，那就得看公司良不良心了。但我现在算是明白了，公积金这东西，简直就是咱们买房人的救星啊！你们知道吗？就拿30w的贷款来说，同样是30年，公积金和商贷的差距竟然有14w！这差距，简直让人惊掉下巴！而且啊，商业贷款要是金额越高，时间越长，最后利息都比本金高了，这哪是贷款买房啊，简直就是“养虎为患”！更让我头疼的是，买房这事儿，还得考虑结婚的事儿，另外算钱！感觉钱就像流水一样，怎么也攒不够。我现在每个月的工资，除了日常开销，基本都砸在房贷上了，真的是紧巴巴的。说实话，我觉得年轻人买房真的太不容易了！面对这么高的房价和贷款压力，我真的对未来充满了迷茫。有时候想想，真的太可怕了！但是呢，我也不是没想过解决办法，那就是找个有公积金的工作！虽然可能工资会少点，但至少买房的时候能轻松不少啊！所以啊，家人们，如果你们也像我一样，对买房感到迷茫和焦虑的话，不妨多关注关注公积金的事儿。说不定，它就能成为你买房路上的那个“救星”呢！哎，生活不易，咱们得学会给自己找条出路啊！[银行工资流水账单内容采编：秦戈]

广州购房攻略🔥全解析 📚 上一篇文章收到了很多小伙伴的点赞，还提到了一些问题。今天就来分享一下广州购房的小攻略吧！ 🔑 购房资格如果你是广州户口，那就可以直接购买。如果要用公积金贷款，需要连续缴纳公积金满一年。如果你是非广州户口，那就需要连续缴纳广州社保满5年。 🏠 购房需求首先要明确自己的购房需求，是自住还是投资？住宅还是公寓？是否需要学位？二手房还是一手房？楼梯楼还是电梯楼？小区还是单体楼？ 💰 购房资金首套房的首付目前是3成，二套房要7成。可以申请公积金贷款、商贷或者组合贷。我使用的是组合贷。公积金贷款利率低，但一个人上限是60万，两人是100万。如果公积金不够，就需要商贷了。例如，一套房子总价100万，房产属于一个人的，首付30万，公积金贷款60万，剩余的10万要么自己付要么申请商贷了。商贷利率相对高很多，我的是工行的，达到了5.65%。去年国家出台了政策会查首付来源，即首付必须来自个人或者父母。如果需要父母扶持的，建议提前半年转到本人账户。到时需要上交流水查验首付的流水。 🏡 看房现在很多App可以线上看房，还有VR实景看房。我选择的是🐚看房，房源较多较真实，就是中介费贵些，但服务还是很专业的。但建议多去实地走走看看，了解房子及周边情况。只有亲身体验了，才知道该不该买这套房子。 📖 我的购房历程我目前单身，结合自己的存款买的房子总价预算130万。打算买二手住宅，而且是市中心地铁站能到的地方，可以接受楼梯楼（有位置可以装电梯），无学位要求，最好是小区。最终选定海珠区。先线上看房，做到心中有数，锁定了南洲东晓南江泰路那一带。在心仪的房子选择中介，线上与中介沟通后，他根据我的需求也挑了一些房子一起带看。刚开始时，每个周末都看差不多10套房子。看了一定数量后，慢慢清楚自己想要的房子是什么样的了，之后找房源就比较精准了。实地看房时，发现一些我不能接受的点：小区卫生不好以及楼道贴满广告的❌地铁到小区路段是阴暗小路❌房型三角或奇形怪状❌光线差❌建议大家不要选择那些装修好拿来卖的房子，一来抬高了价格，二来不知道用的什么材料装修，有安全隐患。遇上心仪房子，可以了解一下业主为什么卖房，之前住的是什么人，接着尝试砍价。成交流程：签约-付定金-搞贷款-付首付-过户-放贷-收楼。希望大家都找到心仪的房子！👏[银行工资流水账单内容采编：何功利]

🏠商转公贷款办理时间揭秘 📚准备好这些资料，商转公贷款办理更顺利：公积金连续缴存6个月以上，余额不少于3万元。房屋未提取过公积金。不动产权证在手。信用记录良好。到贷款行领取确认函（包含还款计划表）。带上夫妻双方身份证、户口本、结婚证、贷款合同、购房合同、全款发票、契税完税证明及征信报告（1个月内详细版）。若公积金缴存基数不够，还需提供夫妻双方半年内流水。 🏢前往公积金处进行面审，资料齐全的情况下，当天贷款即可批复，第二天银行通知签署提前还款申请。1-2个工作日内，商贷尾款即可结清。记得领取商贷结清证明，并交给公积金处。整个商转公流程最快2-3个工作日即可完成！ 🎉与之前2-3个月的公积金贷款时间相比，现在效率大大提升！同时，首套房公积金利率2.85%，比商贷5.86%更划算！老百姓的福音啊！[银行工资流水账单内容采编：秦戈]

买房小白必看：这些材料你准备好了吗？很多人买房都是一时冲动，但其实背后可能已经“蓄谋已久”了。作为一个买房小白，我最近也在看房子，尤其是刚需房。看了两三个楼盘和样板间，不是位置不好就是周边配套不行，离单位太远。可能是因为我太穷了吧😂。言归正传，买房前你需要准备哪些材料呢？以下几点一定要提前搞定：征信 📊 首先，最重要的就是征信！银行贷款全靠它了。如果你打算全款买房，那就绕过这一步吧。现在很多银行都有自助打印征信的机器，决定买房前可以先打印出来看看，有没有什么问题。记得提前查好哪些银行网点有自助机器，以及系统开放的时间。银行流水 💸 银行流水也要提前查看或者打印出来。你的工资和银行流水会影响到你的贷款及还款。如果你的工资不高但房贷很高，最好提前每月有其他钱款转进你的主账户，不然可能需要增加共同还款人或者担保人。信用卡和其他贷款 💳 信用卡最好不要有分期或者其他贷款，如果有最好先还上，因为也会影响你的贷款。工资证明 📋 你的工资一般是你还房贷的2.2到2.5倍，如果不够需要增加共同还款人或者担保人。如果本身工资不够，那就需要你的银行流水来证明你有这个还款能力。每个地方的政策可能略有区别，可以提前问清楚。公积金和商贷 🏦 如果你需要公积金贷款或者组合贷款（商贷+公积金贷），要提前问清楚公积金最多可以贷多少钱，最少可以贷多少，银行是多少起贷。其他注意事项 🏡 买房前一定要查看所在的楼盘是否有预售证，你准备买的那户是否已经卖出。这些在楼盘都会有公示，要查看清楚。如果能去工地看一下实体最好，特别是买底层的，可以看下采光。总之，买房前一定要做好充分的准备，特别是信用、银行流水、工资、名下是否有其他贷款、公积金、商贷等方面。希望这些小建议能帮到你们这些买房小白们！💪[银行工资流水账单内容采编：段志强]

今天一揽子政策落地，和房地产相关的有三条：降准、降息、还有降低公积金贷款利率。这消息一出，朋友圈都刷屏了，大家都在猜这对楼市到底有多大影响。我蹲在便利店啃饭团，盯着手机屏幕，脑子里全是楼市这点事儿，忍不住想跟大家聊聊。先说降准，1万亿的流动性砸下来，钱袋子宽裕了。这对房企来说，简直是雪中送炭，资金链没那么紧绷，能喘口气继续盖房子。记得上次去售楼处，销售小哥愁眉苦脸说好多项目缓工，现在估计能缓口气。对买房人来说，银行贷款审批可能没那么严，首付压力也能小点。我一哥们儿去年想买房，愣是因为流水不够被银行pass，这回他估计得再去试试运气。降息0.1个点，幅度小得像蚊子咬一口，痒一下就过去了。楼市现在的老毛病还是信心和钱包没底。别说0.1，降个0.5都不一定能让人立马掏钱买房。昨天刷X，看到有人吐槽，工资五年没涨，房价却没咋跌，谁敢轻易下手？所以光靠这点降息，感觉就像给感冒病人喂颗糖，甜一下，没啥疗效。想让大家敢买房，还得看经济咋走，工作稳不稳。政策得再加把劲，比如放宽限购，或者税费再减点。公积金贷款利率降0.25个点，乍听挺美，100万贷款30年能省4.76万利息。但说实话，这跟楼市大局比，像是往大海里扔颗小石子，涟漪都掀不起。公积金这东西，额度低、限制多，能用上的本来就不多。去年我表姐买房，公积金贷了20万，剩下的还得商贷凑，折腾得焦头烂额。销售小姐姐跟我说，客户基本不会因为公积金利率低0.25就冲去签合同。真想刺激市场，还得整个大招，比如把公积金额度提一提。潘行长还放话，未来政策工具还能再加码，估计年内还有好戏看。这次只是金融口发力，地方上应该也会跟进，凑个组合拳。想起《请回答1988》里那句：不是因为看到了希望才坚持，而是坚持了才看到希望。楼市这事儿，政策得不停地推，信心才能慢慢回来。昨天在停车场，我坐车里刷了半小时帖子，看到好多人在讨论限购松绑的事儿，感觉大家还是有点期待的。总的来说，这三条政策像给楼市喂了碗热汤，暖胃但不顶饱。降准是真金白银，房企和买房人都能沾光；降息和公积金这俩，力度小，短期内难改大局。楼市要真起来，还得靠更多政策攒劲儿，加上经济回暖，大家兜里钱多了，胆子才能大起来。你们觉得这波政策咋样？欢迎留言聊聊！#动态连更挑战#[银行工资流水账单内容采编：王鹏]

2025年5月22日，杭州的刘女士收到一条银行短信，瞬间从沙发上跳了起来。她去年申请的100万公积金贷款，原本每月要还4136元，现在突然变成4003元了。 “每个月少还133块，30年能省4万多！ ”她立刻把截图发到家庭群，“这政策是真金白银砸钱啊！ ” 刘女士的故事不是个例——从下个月开始，全国买房人的房贷、首付、税费都在集体“跳水”。一、央行放水1万亿，房贷利率跌穿地板 2025年5月7日，央行突然甩出“王炸”：所有银行必须多放1万亿贷款到市场。相当于给每家银行发了个大红包，专门让老百姓借钱买房。这个红包有多实在？公开市场借钱利息降了0.1%，公积金贷款利率直接砍掉0.25%。北京老王算过账：他2024年买的二套房，公积金贷款100万，原本每月要还4873元。现在利率从3.575%降到3.075%，2026年开始每月只用还4761元，一年能省1356块。更狠的是商贷利率。 5月20日刚公布的LPR降到3.5%，上海首套房利率直接探到3.05%。对比三年前5.88%的利率，同样是100万贷款30年，现在每月能少还1728元。银行经理私下说：“现在放贷就像搞促销，就怕你不来借钱。 ” 二、首付15%就能买房？西安大妈当场刷卡 5月18日，西安某售楼处上演戏剧一幕：52岁的李阿姨掏出银行卡，当场刷了15%首付。 “200万的房子，首付从60万变成30万，我存了半辈子的养老钱终于够用了！ ” 全国首套首付比例统一降到15%，二套25%，直接把买房门槛砍掉一半。深圳某楼盘甚至推出“首付分期”：15%首付还能分12个月支付，月供没开始就先减压。但要注意，不是所有城市都这么“壕”。北京五环内的二套房首付还是25%，利率3.45%；五环外却只要3.25%，差价能买辆代步车。中介老张透露：“现在客户专挑五环外看房，上周我带看的客户80%都问能不能跨区贷款。 ” 三、税费大瘦身，杭州房东连夜改价 5月19日晚，杭州二手房平台突然冒出5000多套“急售房源”，价格直降5万起步。原来当地宣布：卖房满2年免增值税，个税也降到1%，房东们连夜重算账本。以一套300万的房子为例，原本不满2年要交15.9万增值税，现在只要满2年就能全免。深圳更狠：限售期从5年缩到2年，王先生2019年买的房子，原本2026年才能卖，现在立刻挂牌。不过税务局提醒：别光盯着省税，有些城市已经开始查“假离婚买房”。广州某夫妻为买二套房假离婚，结果被查出银行流水异常，不仅贷款黄了，还要补缴3万罚款。四、上海房东笑了，三四线房东哭了政策一出，上海陆家嘴某豪宅挂牌价立刻跳涨200万，当天就有3个客户抢着交定金。中介说：“首套利率降到3.05%，有钱人觉得存银行不如买房保值。 ” 但三四线城市的房东正在经历冰火两重天。某北方县城新盘直降2000元/㎡，还是没人买；开发商急得推出“首付5%+送车位”，看房人却只有去年的一半。数据不会说谎：北上广深4月新房价格环比涨0.8%，但三四线城市同比跌5.2%。郑州某楼盘销售吐槽：“我们项目首付降到10%了，结果客户说再等等，说不定能等到5%。 ” 五、银行窗口排长队，但三类人千万别跟风 5月21日早上，北京朝阳区某银行门口排起50米长队，全是急着办贷款的人。客户经理嗓子都说哑了：“现在放款只要3天！但信用贷超过3笔的别来，系统自动拒批！ ” 专家提醒三类人谨慎入场：月收入不到月供2倍的单身上班族（银行已开始抽查工资流水真实性）；手头存款不够付10%装修款的购房者（现在精装房普遍涨价8%）；想买远郊文旅盘的投资者（某海南项目交房三年，二手房价跌了40%）。某维权群里正在传一份文件：30年房贷前5年还的基本都是利息。 “比如首月还5000元，4800元是利息，只有200元是本金，提前还款要趁早！ ” 六、市场魔幻现场：有人捡漏，有人踩雷深圳某网红盘上演“魔幻星期六”：上午销售说优惠截止，下午政策出来又加推200套。购房者李小姐气笑了：“我中午刚多花5万定金锁房，结果晚上同户型降价8万！ ” 更魔幻的是法拍房市场。杭州一套凶宅拍卖，因为税费降低，138人抢着出价，最终成交价比市场价还高15%。法拍中介说：“现在连凶宅都要靠抢，普通人只能去郊区捡漏。 ” 但苏州某楼盘曝出“降价维权”：老业主要求补差价，开发商直接甩出合同：“白纸黑字写着市场风险自担！ ” 律师提醒：签合同时一定要看补充条款，有些开发商把“降价补偿”悄悄删掉了。[银行工资流水账单内容采编：王鹏]

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