房贷80万50银行流水冷_房贷80万压力大吗

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：新闻看点最后更新：10小时前

房贷80万50银行流水冷

我的房子可能真的卖不出去了！19年花230万买了套房子，如今二手房快6折了，挂中介已经半年了，从一开始的170万降到了150万，看房的人寥寥无几。上个月中介打电话说，有个客户对户型和楼层还挺满意，就是觉得价格贵了点，让我们再降价10万，他们只出140万，如果可以就走手续签合同了。可是我们贷款还有143万，按这个价格，我们五年的月供和首付全赔进去了。这十年的付出和努力都白费了，19年的一个决定让我们多奋斗几十年，人生能有多少个十几年呢？那天晚上，我和老婆坐在客厅，桌上放着中介发来的报价单，140万几个字像在嘲笑我们。窗外小区里的路灯昏黄，楼下大爷遛狗的吆喝声断断续续传进来。我俩盯着那张纸，沉默了半天。19年买房时，我们挤在中介那间小办公室，签合同的手都在抖，觉得这辈子终于有了个窝。现在想想，那天阳光从窗帘缝里漏进来，照得满屋子金晃晃的，好像在暗示什么，可我们只顾着激动，哪懂这些。中介说，这小区最近成交的房子都不多，旁边那栋楼有套一样的户型，138万刚卖出去，买家还是全款。这话像刀子，扎得我心口发凉。140万卖了，不仅首付80万没了，每个月7000多的房贷，这五年跟白交了似的。更别提我们为了凑首付，把两家父母的养老钱都掏了出来。我妈当时还笑着说：没事，帮你们一把，房子以后涨价了，值！现在想想，真想找个地缝钻进去。我跑去网上查了查，全国二手房市场都这样，2024年成交量比前年少了三成，房价普遍跌了10%到20%。我们这城市还算好的，有的县城房子直接腰斩。朋友圈里有个哥们儿，去年把房子卖了，亏了50万，他发了个割肉离场的表情包，底下评论全是早卖早解脱。可我翻了翻银行流水，卡里就剩两万块，卖了房子还得倒贴几万还贷款，哪来的底气说解脱？上周我去小区转了转，想看看这房子到底咋样。楼道里贴满了租房小广告，隔壁单元有个大姐在晾衣服，跟我聊了两句，说她家房子也挂着卖，半年没人问，干脆租出去得了，一个月2000块，够买菜钱。我站在阳台上，盯着远处高架桥上车来车往，心想这房子空了五年，窗台上全是灰，连个家该有的烟火气都没有。租出去？一个月2000块，连贷款利息都不够。继续等？谁知道市场啥时候回暖。前天晚上，我在便利店买了份饭团，蹲在停车场啃了半小时，脑子里全是这事儿。140万卖了，等于这五年白干，首付月供全打水漂，爸妈的钱也没脸还。可不卖，房子挂着也是个烫手山芋，每个月7000块贷款压得我喘不过气。我想起老家那句土话：攥着个窝头，饿死也不撒手。可这窝头攥久了，怕是连渣都不剩。有个同事听说了这事儿，拍着我肩膀说：老哥，房子这东西，涨的时候你追不上，跌的时候你更跑不掉。卖了吧，亏就亏点，起码心不慌了。他去年卖了套房，亏了30万，现在租房住，每个月拿工资炒点股票，日子过得还挺滋润。我听着有点道理，可一想到卖房的钱还不够还贷款，心就跟堵了块石头似的。网上看了些帖子，有人说现在是抄底好时机，有人说再等等，市场明年可能反弹。可我翻了翻新闻，国家统计局的数据显示，2025年一季度二手房交易量还在下滑，政策虽然松了点，但银行贷款利率没啥大变化。专家说，房价短期内难回2019年的高点。我坐在电脑前，盯着那些密密麻麻的分析，脑子乱成一锅粥。啥叫抄底？啥叫反弹？对我这种月薪不到一万的打工人来说，这些词儿跟天书没啥区别。昨天我又跟老婆聊了聊，她说要不先租出去，缓一缓，至少有点现金流。我俩算了笔账，租2000块一个月，一年2.4万，贷款一年得还8.4万，差额还得我们自己贴。老婆叹了口气，说：当年买房时咋就没多想想呢？我没接话，脑子里闪过19年那会儿，售楼处人头攒动，销售小姐姐笑得跟朵花似的，忽悠我们说这地段以后妥妥翻倍。现在翻倍没见着，倒是腰包先瘪了。这几天我一直在想，房子到底是个啥？是家？是投资？还是个套在脖子上的绳子？19年我们买房时，觉得这是个家，住了能踏实。可五年过去了，这房子一天没住过，连个拖鞋都没放过，咋就成了家呢？说投资，更像个笑话，230万扔进去，现在140万都卖不出去，哪还有投资的影子。中介这两天又催了，说那个客户还在等消息，140万不签就撤了。我和老婆商量到半夜，嗓子都哑了，还是没下定决心。卖了，亏得心肝疼；不卖，月供像座山压着，哪条路都不好走。朋友圈里有人发了句鸡汤：人生没有白走的路，每一步都算数。我看着这话，苦笑了下，觉得这房子就是我这十年踩的最大一个坑。现在我也不知道咋办了。140万卖了吧，亏得太多，心有不甘；继续等吧，市场冷得像冰窖，哪来的希望？要不租出去，先喘口气？可那点租金，杯水车薪，顶啥用？有时候想想，人生咋就这么难呢？19年那会儿，觉得自己抓住了机会，结果现在才发现，机会没抓住，倒是被现实摁在地上摩擦。你们说，这房子到底是卖还是留？要是我这脑子再轴点，怕是得抱着这房子哭一场了#动态连更挑战#

买房必知的18个冷知识，快来看看吧！买房时，了解一些冷门知识能帮你避免踩坑。以下是一些你必须要知道的小知识，赶紧收藏吧！ 1️⃣ 住宅产权：普通住宅的产权是70年，商住公寓是40年，工业建筑是50年。 2️⃣ 夫妻共同财产：婚后买的房子，不管写谁的名字，都属于夫妻共同财产，除非有特殊约定。 3️⃣ 二套房认定：如果配偶之前买了房且贷款未还清，另一方再买房算作二套，不能享受首套首贷优惠。 4️⃣ 房产证加孩子名字：房产证加上孩子的名字，离婚或破产时不会分割孩子名下的房子，但孩子长大后再买房就属于二套了。 5️⃣ 银行流水：办理按揭贷款时，银行通常要求个人或家庭银行流水必须是月供的2倍以上。 6️⃣ 等额本息与等额本金：等额本息是每月还款金额固定，等额本金是每月还款总额里本金部分不变，利息逐月减少。 7️⃣ 提前还款违约金：并不是所有银行提前还款都有违约金，办理贷款时要看清合同说明。 8️⃣ 网签备案：签了购房合同后，尽快做网签备案，可以防止房子被一房多卖。网签备案只有行政约束力，想要万无一失，应该做预告登记。 9️⃣ 全款购房发票：房贷放款后，可以要求开发商开具全款购房发票，但一般是交房后再开，因为实际面积可能存在误差。 🔟 层高与净高：层高是地面到楼上邻居地面的高度，净高是室内地面到屋顶的高度。如果误差超过3%，可以要求退房。 1️⃣1️⃣ 阳台面积：封闭的阳台算整个面积，没有封闭的阳台算一半的面积。 1️⃣2️⃣ 实际面积：买房面积并不是实际面积，实际面积交房后实际测量，多退少补。 1️⃣3️⃣ 交房时间：毛坯房交房时间一般在2年到2年半，精装房交房时间一般要2年半到三年左右。 1️⃣4️⃣ 人防车位：人防车位的产权归人防办。 1️⃣5️⃣ 意向金：国家关于房地产的法律中没有意向金的说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。 1️⃣6️⃣ 住宅分类：总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，总高100米以上的叫超高层。 1️⃣7️⃣ 南北通透：真正的南北通透是客厅餐厅一条线，打开窗户后能够形成空气对流的才是南北通透。 1️⃣8️⃣ 产权年限：普通住宅的产权是70年，商住公寓是40年，工业建筑是50年。希望这些小知识能帮到你，祝你买房顺利！

都看新闻了没？国家个人消费贷新政落地，额度最高50万，最长7年。看到个博主吹牛，说利率2点多，我脑子一热，寻思着套出来还房贷，再慢慢还消费贷，中间能省老大一笔钱！结果立马查了官方利率，啥银行都有，愣是没找着2点多的。白高兴一场，差点儿以为天上掉馅饼了。这事儿吧，乍一听挺香。消费贷利率比商业贷低，多的不说，贷款几十万的，挪一挪能省好几千块。可你细琢磨，里面门道不少。老李这人，昨天还在村里挠着头嘀咕：这钱敢乱动？别到时候窟窿越捅越大！他说的有理，银行又不是开慈善堂的，给你低利率，指定有啥猫腻儿。我打听了一下，消费贷这玩意儿，批下来容易，但使唤得小心。想拿去还房贷？银行可盯着呢！好些地方明文规定，消费贷只能买车、装修、旅游啥的，不能往房市里扔。你要偷偷挪用了，查出来轻则罚款，重则直接让你提前还款。东北话讲，这叫老鼻子麻烦了。再说，消费贷年限短，房贷一拖二三十年，你每个月还款压力能把人憋出内伤。有朋友试过这路子，小王，三十出头，去年看利率低，贷了30万，想倒一倒。结果呢？银行查流水，愣是发现他把钱转进房贷账户，给他一通警告，差点儿信用记录都砸了。现在他逢人就劝：别瞎折腾，省那仨瓜俩枣，赔进去可不值当。这不，银行还喜欢玩先低后高的套路，头两年利率看着美，后面冷不丁给你上调，算下来没省多少，还搭进去一堆心思。不过话又说回来，消费贷也不是一无是处。你要真有急用，比如生意周转、家里装修，50万额度够敞亮，7年还款也不算太喘不过气。可你得掂量清楚，自己的钱包抗不抗揍。四川人说了句实在话：爪子哦，借钱容易还钱难，脑壳别一热就签字。我看网上还有人算账，说消费贷比房贷平均低1-2个百分点，贷50万能省个万把块，但前提是你别被银行的温柔刀给忽悠了。风险这东西，咋说呢？除了挪用被抓，还有还款压力、利率浮动，最大的坑大概是心理账。老觉得自己赚了，其实欠债的日子，心头那块石头压得慌。咱老百姓，图个安稳，少折腾些花活儿，踏实点好。我问了个贷款经理，他说：想省钱？老老实实多挣点，别老想着钻空子。这话糙，理儿不糙。说到这儿，我想起了个事儿。村里老张，前年贷款买了个大彩电，天天在家看球赛，爽是爽了，可月供一到就骂娘。现在他逢人就说：借钱一时爽，还钱火葬场。金句吧？数据我就不瞎编了，网上说，消费贷违约率比房贷高3倍，具体真假谁知道呢？反正，银行的钱，不是咱的钱，悠着点准没错。#动态连更挑战#

彩礼返还新规揭秘！律师教你如何多拿回彩礼 🔥【2025彩礼返还新规必看｜律师亲授3招多拿回50%彩礼】💔 教你用新规守住彩礼钱！ 💼 Part 1：最高法新规炸三观 ✅ 必杀条款：《民法典》+《民法典婚姻家庭编解释二》 👉 三大必退情形： 1️⃣ 没领证→全退！哪怕同居10年 2️⃣ 领证没同床→全退！酒店监控+外卖地址成关键证据 3️⃣ 给完彩礼穷到吃土→按比例退！银行流水+贫困证明是王炸 💡冷知识： · 给小三花的钱也算共同财产！原配能追回 · 嫁妆装修款要扣减！法院判退彩礼时同步算账 ⚡️ Part 2：4大潜规则！法官偷偷算账公式 🔺规则1：共同生活时长定生死 · 同居＜3个月→退80%！参考106万彩礼退80万案 · 同居＞2年→一毛不退！法官：都白嫖完了还想退款？ 🔺规则2：肚子有货能翻盘 · 怀过孕→少退20%！法院给女性身心损伤费 · 生过娃→直接0返还！孩子就是你的护身符 🔺规则3：过错方要挨刀 · 出轨→多退10%！ · 女方骗婚→全退+赔偿！聊天记录“捞钱话术”是核弹 🔺规则4：穷富差距判比例 · 土豪给50万→退20万！法官：又不影响你开保时捷 · 穷人借债18万→退80%！贫困证明+征信报告是关键 🚨 Part 3：原配必坑指南！3招把彩礼锁死 🔺绝杀1：转账备注写玄机 ▫️ 话术模板：「彩礼88万（分3年支付，若分手按200%利息退还）」 🔺绝杀2：证据链降维打击 · 银行流水标红“彩礼”字样 · 录音诱导承认“不给钱不结婚” 🔺绝杀3：起诉前冻结账户 · 支X宝/微信零钱通一锅端 · 挖出虚拟货币钱包！BTC/ETH照样能执行

买房避坑18条！这些冷门小知识太重要了！买房前一定要了解这些冷知识，一共18条，赶紧收藏吧！产权年限 🏠 普通住宅的产权是70年，商住公寓是40年，工业建筑是50年。夫妻共同财产 💑 婚后买的房子，不管写谁的名字，没有特殊约定的情况下都属于夫妻共同财产。二套房政策 🏠 配偶之前买了房且贷款未还清，另一方再买房算作二套，不能享受首套首贷的各种优惠政策。孩子名字与房产 👶 房产证加上孩子的名字，万一离婚或破产了，不会分割孩子名下的房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。银行流水要求 💰 办理按揭贷款时，银行通常会要求个人或家庭银行流水必须是月供的2倍以上。等额本息与等额本金 📉 等额本息是每个月还款的“本+息”之和保持不变，每个月还款金额是一样的。而等额本金是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息逐月减少，月供逐月递减。提前还款违约金 💸 并不是所有银行提前还款都有违约金，办理贷款时要看清合同说明。网签备案 📑 签了购房合同后，尽快做网签备案，可以防止房子被一房多卖。预告登记 📜 网签备案只有行政约束力，并不产生物权效力，想要万无一失，应该做的是预告登记。房贷放款后的事项 🏦 房贷放款之后，可以要求开发商给你开具全款购房发票，但一般是交房后再开的。因为你购买的面积和实际面积存在误差，需要交房时实地测量，多退少补才能确定最终房款。层高与净高 📏 层高是指你家地面到楼上邻居家地面的高度，包含楼板厚度。净高是你家室内地面到屋顶的高度。如果误差超过3%，可以要求退房。阳台面积计算 ☀️ 封闭的阳台算整个面积，没有封闭的阳台算一半的面积。实际面积与交房测量 📐 买房面积并不是实际面积，实际面积交房后实际测量，多退少补。交房时间 ⏳ 毛坯房交房时间一般在2年到2年半，精装房交房时间一般要2年半到三年左右。人防车位产权 🚗 人防车位的产权是归人防办的。意向金与定金 💰 国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。住宅分类 🏡 总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上都叫高层住宅，总高100米以上的都叫超高层。南北通透的定义 🌬️ 真正的南北通透是客厅餐厅一条线，打开窗户后能够形成空气对流的才是南北通透。

长沙妹子生完女儿不想再生二胎，婆家直接翻脸了。丈夫和婆婆联手施压，非要她再拼个儿子延续香火，甚至搬出"断香火就是大不孝"的祖训。女方顶着35岁高龄产妇的风险，掰着指头算账："每月房贷车贷两万二，奶粉钱都要省着花，再生个孩子难道喝西北风？" 男方见软磨不成直接掀桌。孩子刚满两岁就向法院递交离婚诉状，连亲子见面会都全程冷着脸。女方试图用"单亲妈妈难处多"打感情牌，却被男方律师甩出银行流水——原来他早半年就开始转移股票账户。法庭上唇枪舌剑八个月，判决书下来时连法官都摇头："结婚七年共同财产才80万？你们这账本比电视剧还精彩。" 尘埃落定时戏剧性拉满。法官刚念完"抚养费每月五千"，男方当场甩出15万现金："三年的一次性付清，省得月月见面晦气。"分走半套还在还贷的婚房时，婆婆在旁听席冷笑："带个拖油瓶看哪个男人敢接盘。"如今女方在业主群里自嘲："现在睡觉不用定闹钟催生，闺女幼儿园费有着落了，这婚离得值！" 这事在小区业主群炸出八百条未读消息。遛弯的大妈们分成两派吵翻天：有人痛骂男方家族"活在封建余孽里"，也有人嘀咕"现在年轻人动不动就离婚"。倒是楼下房产中介嗅到商机，追着女方问："姐，分的那半套房子考虑出手不？#动态连更挑战#

🌹有贷款也能离婚！这些坑千万别踩宝子们，最近收到好多姐妹私信问："我俩背着房贷车贷，这婚到底能不能离呀？"😭别慌！今天掏心窝子跟你们聊透婚姻和贷款的那些事儿～ 💔离婚第一步：冷静谈判！谁都别赌气！先和对方摊开说清楚要不要离（记住啦！协议离婚必须双方都同意）。但凡有一方不配合，只能走诉讼流程。法院判离的关键是证明感情破裂，光说对方欠钱可不够哦！（摔桌子.jpg） 🏛️贷款处理三大铁律 1️⃣共同签字=共同背锅当初买房买车一起签字的贷款，离婚也得俩人共担！就算协议里写"债务归他"，银行照样能找你追债（戳心窝子警告⚠️）。想彻底甩锅？除非和银行重新签协议把债务转给ta！ 2️⃣单方借款要看用途他偷偷借钱买游戏装备？这种没用在家庭的算个人债！可要是拿来装修房子养孩子...姐妹们，这锅你甩不掉！（赶紧查流水账单！） 3️⃣财产还债最保险与其争谁还钱，不如卖了房车先填贷款窟窿！拿不到钱的那方记得要补偿款。你知道吗？前阵子海南有个判例，两人协议房子归男方但要还80万房贷，结果男方不还钱银行照样把女方告了！最后还是得按评估价把房子卖了还债，女方反而多赔了三十万冤枉钱（举个🌰：房子评估价124万，剩82万贷款没还，实际女方本应拿21万补偿，结果硬生生被坑到赔62万！） 📝协议离婚必看重点 ✔️别傻乎乎写"所有债务归对方"——银行才不认！ ✔️一定要加违约条款！防止前任摆烂不还贷害你被起诉（举个🌰："每月15日前还贷，逾期按日利率0.05%赔违约金"这种具体条款才管用，含糊其辞法官都帮不了你！） ✔️律师审核协议才放心（血泪教训！有人被坑着还了前夫网贷） ⚖️诉讼离婚硬核指南碰上老赖不配合？直接起诉！法官会看：谁收入高？让赚得多的人背贷！房子给谁？拿房的人必须接着还贷！有没有转移财产？微信说"先把车过户给我弟"这种聊天记录就是铁证！最近有个案子就是靠调取三年前的购车微信记录，戳破男方把30万车子转给弟弟的谎言～ 💡冷知识：离婚后还能追债！哪怕离了三年，只要发现对方当年藏了共同债务...恭喜！可以重新起诉分割！（拿小本本记重点✍️）最后唠叨一句：离不离婚都要先爱自己！该请律师别省钱，该留证据别偷懒。那些说要"替你扛债"的承诺，不如白纸黑字加公证～姐妹们记住啦！贷款不是离婚的枷锁，吃透法律才能涅槃重生呀✨

买房必看！18条冷知识助你避坑买房可是件大事，得搞清楚不少冷门知识。如果你正准备买房，记得点赞收藏哦！产权那些事儿 🏠 普通住宅的产权是70年，商住公寓是40年，工业建筑则是50年。夫妻共同财产 💑 婚后买的房子，不管写谁的名字，没有特殊约定的情况下都属于夫妻共同财产。二套房的坑 🏠 配偶之前买了房，且贷款未还清，另一方再买房算作二套，不能享受首套首贷的各种优惠政策。孩子名字的风险 👶 房产证加上孩子的名字，万一离婚或者破产了，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房，就属于二套了。银行流水要求 💰 办理按揭贷款时，银行通常会要求你，个人或家庭银行流水必须是月供的2倍以上。等额本息和等额本金 📉 等额本息是每个月还款的“本+息”之和保持不变，每个月还款金额是一样的。而等额本金是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息逐月减少，月供逐月递减。提前还款的违约金 ⚠️ 并不是所有银行提前还款都有违约金，办理贷款时，看清你的合同说明。网签备案的重要性 📑 签了购房合同后，尽快做网签备案，可以防止你的房子被一房多卖。预告登记的保障 🔖 网签备案只有行政约束力，并不产生物权效力。想要万无一失，应该做的是：预告登记。全款购房发票 🧾 房贷放款之后，可以要求开发商给你开具全款购房发票，但一般是交房后再开的。因为你购买的面积和实际面积存在误差，需要交房时实地测量，多退少补，才能确定最终房款。层高和净高的区别 📏 层高是指你家地面到楼上邻居家地面的高度，这其中就包含了一个楼板的厚度。你家室内的地面到屋顶的高度叫做净高。如果误差超过3%，可以要求退房的。阳台面积的计算 🌞 封闭的阳台算整个面积，没有封闭的阳台算一半的面积。买房面积和实际面积 📐 买房面积并不是实际面积，实际面积交房后实际测量，多退少补。交房时间 ⏳ 毛坯房交房时间一般在2年到2年半，精装房交房时间一般要2年半到三年左右。人防车位的产权 🚗 人防车位的产权是归人防办的。意向金和定金 💵 国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金。意向金一定是可以退的。住宅类型的分类 🏡 总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上都叫高层住宅，总高100米以上的，都叫超高层。南北通透的定义 🌬️ 真正的南北通透是客厅餐厅一条线，打开窗户之后能够形成空气对流的，才是南北通透。希望这些冷知识能帮到你，买房路上少走弯路！

老公卖U币被拘37天！律师救赎成功🔥 今天，我含泪分享这份血泪换来的合法自救攻略。我的老公因卖U币被刑拘37天，面临不起诉的危机，但最终我们成功逆转，获得了不起诉的决定。以下是我们的实战经验，希望能帮到同样面临刑事风险的朋友们。第一步，立即冻结所有账户。连夜登录老公的手机银行，导出半年流水，并将与“正常交易”（如工资、房贷）相关的部分标黄。这些证据后来被律师用来切割涉案金额，将原本的80万打成了20万，大大降低了涉案金额。第二步，翻出三年前的聊天记录。我们找到了买家曾经说过的“自己换汇用”的证据。律师据此主张这是“OTC交易”，而非洗钱，并强调我们“不明知资金来源违法”。这个点成为了我们辩护的重要依据。第三步，主动退赔。我们主动退赔了5万，这并非等待警察通知后才行动，而是主动出击，退还小额赃款。这一行为也得到了律师的肯定，认为这是积极配合调查的表现。在遇到类似情况时，必须找律师的情况有： - 查获的U币超过50个，可能被定性为“帮信罪”或“掩隐罪”。这时，律师会撰写《法律意见书》，努力阻止批捕。 - 使用境外聊天软件进行沟通时，律师能够找技术派解读“Telegram记录”，防止因翻译错误而被曲解。 - 存在“上下线”指认时，律师会挖出对方“为减刑诬陷”的黑历史，瓦解证词的可信度。在这里，我要特别提醒大家，律师在找到买家证词里的矛盾（如对方说线下交易却拿不出监控）时，能够推翻整个证据链。这再次强调了律师在刑事辩护中的重要作用。同时，我也要分享一个血泪教训：在卖U币时，如果收到了脏款，那是最危险的行为。一旦发现这种情况，应立即暂停所有交易，并在24小时内寻找专业律师寻求帮助，而非盲目找熟人。相关法律术语如“虚拟货币辩护”、“帮信罪保释攻略”、“退赃谈判技巧”、“刑拘37天自救”、“聊天记录取证”、“不起诉申请书”等，都是我们在自救过程中需要了解和掌握的。最后，我想强调的是，这份攻略是我们在合法合规的前提下总结出来的。普通人遇到这种事千万别慌到乱砸钱，而是要冷静处理，通过合法操作成功自救。我们的律所分布在全国各地，无论你在哪里，都能得到我们的帮助。但请记住，找到专业律师才是最重要的。

买房必知的18个冷门知识，快来看看吧！买房时，有些小知识你可能不知道，但它们却能帮你避免很多麻烦。以下是一些实用的建议，记得收藏哦！ 1️⃣ 产权年限：普通住宅的产权是70年，商住公寓是40年，而工业建筑则是50年。 2️⃣ 夫妻共同财产：婚后买的房子，不管写谁的名字，没有特殊约定的情况下都属于夫妻共同财产。 3️⃣ 二套房政策：如果配偶之前买了房且贷款未还清，另一方再买房算作二套，不能享受首套首贷的优惠政策。 4️⃣ 房产证加孩子名字：如果房产证上加上孩子的名字，离婚或破产时不会分割孩子名下的房子，但孩子长大后再买房就属于二套了。 5️⃣ 银行流水要求：办理按揭贷款时，银行通常会要求你的个人或家庭银行流水必须是月供的2倍以上。 6️⃣ 还款方式：等额本息是每月还款金额固定，而等额本金是每月还款总额里本金部分不变，利息逐月减少，月供逐月递减。 7️⃣ 提前还款违约金：并不是所有银行提前还款都有违约金，办理贷款时要看清合同说明。 8️⃣ 网签备案：签了购房合同后，尽快做网签备案，可以防止房子被一房多卖。 9️⃣ 预告登记：网签备案只有行政约束力，并不产生物权效力，想要万无一失，应该做的是预告登记。 🔟 房贷放款后：房贷放款之后，可以要求开发商给你开具全款购房发票，但一般是交房后再开的，因为购买的面积和实际面积存在误差，需要交房时实地测量，多退少补，才能确定最终房款。 1️⃣1️⃣ 层高与净高：层高是指地面到楼上邻居家地面的高度，包含楼板厚度；室内地面到屋顶的高度叫做净高。如果误差超过3%，可以要求退房。 1️⃣2️⃣ 阳台面积：封闭的阳台算整个面积，没有封闭的阳台算一半的面积。 1️⃣3️⃣ 买房面积：买房面积并不是实际面积，实际面积交房后实际测量，多退少补。 1️⃣4️⃣ 交房时间：毛坯房交房时间一般在2年到2年半，精装房交房时间一般要2年半到三年左右。 1️⃣5️⃣ 人防车位：人防车位的产权是归人防办的。 1️⃣6️⃣ 意向金与定金：国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。 1️⃣7️⃣ 住宅分类：总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上都叫高层住宅，总高100米以上的，都叫超高层。 1️⃣8️⃣ 南北通透：不是客厅朝南就叫南北通透，真正的南北通透是客厅餐厅一条线，打开窗户之后能够形成空气对流的，才是真正的南北通透。希望这些小知识能帮到你，祝你买房顺利！