银行贷款主要看征信还是流水_银行内部人帮做假流水

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：新闻看点最后更新：9小时前

银行贷款主要看征信还是流水

公积金贷款被拒？这些原因你中招了吗？最近在晋商银行办理贷款，一共申请了12户，但只通过了6户，通过率仅有50%。经过总结，发现主要问题出在晋商银行的信e贷产品上，该产品只能接受有公积金的客户。因此，我主要处理有公积金的客户，通常这些客户的单位都是优质单位，流水也不会太差。那么，为什么会出现通不过的情况呢？首先，负债过高是一个主要原因。客户负债高了，征信额度达到一定程度就会满额，导致无法贷款。因为信e贷是征信贷款，所以它会拒绝负债太高的客户。客户为什么会负债高？有些客户在缺钱时，会省去麻烦，自己在网上或手机上看到贷款信息，随意点击申请，没有关注利息多高，结果申请了多家贷款，导致负债越来越高，查询也多，把自己的征信弄得很糟糕，最后才想起找银行申请贷款，银行系统看到他负债那么多，而且都是网贷，查询还多，自然不会批。其次，公积金基数低也是一个重要原因。有些客户虽然有公积金，单位也不错，负债也不多，但公积金基数太低，个人和单位每个月一共只交300块钱。银行会根据公积金基数看你的工资流水，公积金低，有时能反映你的工资低，所以系统会防止你入不敷出，因此会拒件。最后，提醒那些资质良好的客户，如果缺钱了，千万别再点网贷了，找正规银行去办低利息的贷款。有了负债肯定想着最后能上岸，我会还完所有负债，后面的日子还长，不要想着反正都这样了，我就越陷越深无所谓，只要你有希望，那么日子终将越过越好！总之，大家如果有贷款需求，请找正规银行渠道。

房产抵押避坑指南🏠血泪经验分享最近有不少朋友问我关于房产抵押贷款的事情，大家普遍关心的是怎么避免踩坑。作为一个过来人，我给大家总结了一些经验，希望对你们有帮助。房产抵押必须有公司（执照）🏢 首先，如果你是为了经营需要抵押房产，那你必须得有公司。银行主要看你的企业经营情况，没有公司的话，基本上只能选择抵押消费，申请的贷款额度也会有限制。不是所有房产都能抵押🏠 抵押贷款对房产类型有要求，比如农村自建房、不能交易的房产（比如没有转商的经济适用房）都不行。房龄、产权归属、是否存在按揭或抵押等状态也会影响贷款申请。已婚状态需要双方共签👫 婚姻法规定，已婚状态下，房产在夫妻任何一方名下，出售、租赁或抵押都需要双方同时出面办理。如果一方不出面，不知情，是不能办理的，也不受法律保护。房产抵押要看流水💸 银行会看你的流水来证明你的还款能力，流水需要满足申请贷款额度的2倍之多。同时，还会看你的企业经营情况。房产抵押必须看征信报告📊 任何银行、机构、信托都需要查看房产人和配偶的征信报告。主要看逾期情况、负债情况、贷款笔数、账户类型和查询次数。只能抵押自己名下的房屋🏡 但如果你征得房屋所有人同意，取得房屋抵押书，用他人名下的房产申请也是可以的。抵押后房子还是你的🏠 抵押后你仍然有使用权，办理解除抵押后房子照样归你所有。不过在偿还不过先催收，催收不了再考虑拍卖。按揭房也可以再做抵押贷款🏠 只要你的房屋还有剩余价值，当然可以二次抵押。房产评价要合理💰 房产评价明显高于实际价值时，银行会判断为骗贷，拒绝发放抵押贷款。以上就是我做房产抵押贷款时的一些经验总结，希望对大家有所帮助。如果有更多问题，建议咨询专业人士哦！

房产抵押贷款，避坑必看！很多朋友问我，做房产抵押贷款需要注意哪些坑，今天我就结合自己的经验，给大家总结了一些常见的坑，希望能帮到大家。房产抵押需要公司执照 📜 首先，房产抵押贷款主要是经营性贷款，看你的企业经营情况。如果你没有公司，那就只能选择抵押消费贷款，申请的额度会有限制。所以，没有公司的话，这条路可能不太适合你。不是所有房产都能抵押 🏠 不是所有的房产都能用来抵押。你需要看房产的类型（比如农村自建房、没有转商的经济适用房等就不能抵押），房龄，是否可以上市交易，产权归属，是否存在按揭或抵押状态。这些都是你需要考虑的因素。已婚状态需要双方共签 👫 婚姻法明确规定，如果是已婚状态，房产在夫妻任何一方名下，出售、租赁或抵押都需要双方同时出面办理。如果一方不出面，不知情，那是不能办理的。所以，这条一定要记住。房产抵押要看流水 💰 银行会看你的流水来证明你的还款能力，而且需要满足申请额度的2倍之多。同时，还需要看你的企业经营情况。所以，流水一定要准备好。房产抵押要看征信报告 📊 任何银行、机构、信托都需要查看房产人和配偶的征信报告。主要看征信的逾期情况、负债情况、贷款笔数、账户类型和查询次数。所以，征信一定要保持良好。只能抵押自己名下的房产 🏡 虽然理论上可以抵押他人名下的房产，但必须征得房屋所有人同意，并取得房屋抵押书。所以，这条操作起来有点复杂。抵押后房子还是你的 🔓 房子抵押后，你仍然有使用权。办理解除抵押后，房子还是归你所有。不过，银行会先催收，催收不了才会考虑拍卖。所以，这条大家可以放心。按揭房也可以再抵押 🏠 只要你的房屋还有剩余价值，当然可以二次抵押。所以，按揭房也可以再贷款。房产评价要合理 📈 房产评价明显高于实际价值时，银行会判断为骗贷，拒绝发放抵押贷款。所以，评价一定要合理。希望这些小贴士能帮到大家避开一些坑，顺利办理房产抵押贷款！💪

征信差也能做房抵？这样操作成功上岸！嘿，朋友们！最近是不是有不少小伙伴在问，征信不好、网贷又多，还能不能在银行办理房产抵押贷款？其实这个问题挺常见的，别急，咱们一起来看看。征信差怎么办？🤔 首先，咱们得搞清楚，征信不好主要有两种情况：查询多或者负债高。这种情况一般是频繁使用网贷造成的。银行看到你征信这么差，基本上是不会批的。但别灰心，因为你有房子做抵押，有些风险偏好高的银行还是愿意给你批的。不过，你需要提供足够的流水来证明你的还款能力。逾期怎么办？😓 如果你是因为逾期太多，那情况就更复杂了。银行一般要求近两年内不能有连续三次或者累计六次的逾期。如果你逾期太严重，恐怕很难用自己的名义办理房抵。不过，你可以找征信好的亲朋好友帮忙，让他们做抵押人，你出房子。小贴士📝 查询多或者负债高：提供流水，让银行相信你的还款能力。逾期多：找征信好的亲朋好友帮忙，自己出房子做抵押人。总之，征信不好并不是绝对的死局，只要你有合适的方案和准备，还是有机会办理房产抵押贷款的。希望这些小建议能帮到你！如果有更多问题，欢迎留言讨论哦！😊

房屋抵押贷款那些坑，你踩过吗？去年我做了房屋抵押贷款，不少朋友来问我关于抵押贷款需要注意哪些坑。今天我就结合自己的经历，给大家分享一些经验，希望能帮到大家。没有公司可能受限：如果你办理的是经营贷这种抵押类型，银行主要看你的企业经营情况。没有公司的话，一般办不了经营贷，只能选择抵押消费贷，能申请到的钱会少一些。不是啥房都能抵押：抵押房子的时候，要注意房子的类型。像农村自建房、没转成商品房的经济适用房，还有不能交易的房子都不行。另外，房龄、能不能上市交易、产权归谁、有没有在按揭或者已经抵押了，这些也都有影响。已婚办抵押得双方签字：按照婚姻法规定，如果你结婚了，不管房子在夫妻谁的名下，卖房、租房或者抵押，都得夫妻两人一起去办手续。如果有一方不去，或者根本不知道这事儿，那抵押是办不了的，法律也不保护。银行要看流水：银行会看你的银行流水，因为这能证明你有没有能力还钱。一般要求流水得是申请贷款金额的2倍，同时还会考察企业经营状况。征信报告必查：不管是银行、贷款机构还是信托公司，办理房产抵押时，都会查看抵押人及其配偶的征信报告。主要看有没有逾期、欠了多少钱、有多少笔贷款、账户类型，还有查征信的次数。用别人房子抵押有条件：正常情况下只能抵押自己名下的房子。但要是经过房屋主人同意，拿到对方写的抵押书，也能用别人的房子申请抵押贷。抵押后房子还是你的：房子抵押出去之后，你还是可以住的。只有你一直不还钱，贷款方先会催你还款，催了还不还，才会考虑把房子拿去拍卖。按揭房也能二次抵押：如果你的房子还完贷款后还有剩余价值，是可以进行二次抵押的，别以为按揭房就不能再抵押了。房产评估价不是越高越好：要是房产评估价明显比实际价值高，银行会觉得你想骗贷，就不会给你发放抵押贷款了。以上都是我的经验之谈，仅供大家参考。希望这些小贴士能帮到你们避免一些坑！

房产抵押贷款的那些坑，你踩过吗？最近有不少朋友问我关于房产抵押贷款的事儿，看来大家对这个话题还是挺关心的。今天我就来给大家聊聊房产抵押贷款的那些坑，希望能帮到你们。一、没有公司就别想了 🏢 首先，如果你是想搞经营贷，那必须得有公司，还得有营业执照。因为这种贷款主要看你的企业经营情况。如果没有公司，那就只能选择抵押消费贷，但额度会有限制，不够用啊！二、不是所有房产都能抵押 🏠 不是所有的房产都能抵押。比如农村自建房、没有转商的经济适用房，还有那些不能交易的房产都不行。还有，房龄也是个问题，太老的房子银行一般也不太愿意接手。产权归属也是个关键，如果房子有按揭或者抵押状态，那也麻烦。三、已婚状态要共签 👫 如果你是已婚状态，房产在夫妻任何一方名下，出售、租赁或者抵押都需要双方同时出面办理。如果一方不出面，不知情，那银行是不给办的，不受法律保护。所以，已婚的朋友们要注意了！四、流水要足够 💰 银行会看你的流水，这是证明你还款能力的一种表现。流水必须满足申请贷款额度的2倍之多。而且还要看你的企业经营情况，如果流水不够，银行可能会拒绝你的申请。五、征信报告很重要 📊 任何银行、机构、信托都需要查看房产人和配偶的征信报告。主要看你征信的逾期情况、负债情况、贷款笔数、账户类型和查询次数。如果你的征信有问题，那贷款申请基本没戏。六、只能抵押自己名下的房屋 🏡 不过有个例外，只要征得房屋所有人同意，取得房屋抵押书，用他人名下的房产申请也可以。但一般还是建议用自己的房子抵押。七、抵押后房子还是你的 🔓 很多人担心抵押后房子就不是自己的了。其实不是这样的，你在将房子抵押后，仍然有使用权。办理解除抵押后，房子照样归你所有。偿还不过先催收，催收不了再考虑拍卖。八、按揭房也可以再抵押 🏠 只要你的房屋还有剩余价值，当然可以二次抵押。不过具体操作还是要看你当地的政策和银行的规定。九、房产评价要合理 📈 房产评价明显高于实际价值时，银行会判断为骗贷，拒绝发放抵押贷款。所以，房产评价要合理，不要太高也不要太低。好了，今天就聊到这儿吧。希望这些小贴士能帮到你们顺利办理房产抵押贷款。如果有更多问题，还是建议咨询专业人士哦！

个体执照贷100万？看这！你是不是也在想，拿着一张个体营业执照就能轻松贷款100万？别急，咱们今天就来聊聊这个事儿。征信要求 📊 首先，征信是关键。银行会看你的信用记录，主要有以下几个方面：查询次数：很多银行要求近6个月的贷款查询次数不超过6次，主要是看贷款审批和信用卡审批。你超了没？贷款笔数：你名下的信用贷款机构数不能超过5家，不包括房贷和车贷。简单来说，就是看你名下的信用贷款平台数，有没有超过这个数？逾期次数：最近2年内，你的信用卡和贷款逾期次数不能超过6次。还会看你最近一年和半年的逾期次数。有没有逾期？负债情况：有些银行要求信用贷款负债不超过50万，有些银行则没有具体要求。信用卡使用：一般要看近半年的信用卡使用额度，不能超过信用卡授信总额的70%。如果刷超过了，那就得养养，最好控制在50%以内。资质要求 📜 除了征信，资质也是必不可少的：营业执照注册时间：至少要满一年以上。法人名下无官司、案件、执行等情况。即使法人名下无房无车也行，但最好是有真实经营。经营情况：要有真实店面或门面经营，主要看流水收入情况。一般不参考微信、支X宝等第三方平台流水，主要看银行卡进账流水。经营性收入有银联标识的最好。小贴士 💡 如果你想增加经营性收入，可以试试这些方法：优化店铺管理：提高服务质量，吸引更多回头客。推出新品：不断更新产品，满足顾客需求。促销活动：定期搞些促销活动，吸引新客户。总之，贷款不是你想贷就能贷的，尤其是100万这种大额贷款。准备好这些条件，或许你就能顺利拿到贷款啦！💪

个人抵押贷和企业抵押贷大不同！嘿，大家好！今天咱们来聊聊一个挺有意思的话题——个人抵押贷和企业抵押贷到底有啥区别？虽然两者都是用房产作为抵押，但借款的主体可是大不一样哦！一个是个人，一个是企业。个人抵押贷：你的信用是你的通行证 💳 首先，咱们聊聊个人抵押贷。这个贷款的借款主体是你个人。简单来说，你的负债会体现在你的个人征信上。这笔贷款主要看你的个人信用情况、资产流水、经营项目以及还款能力。你的信用记录、收入状况和还款能力都会成为银行审批的重要参考。这笔钱主要是用来支持你的经营项目，或者作为你申请贷款的一个条件。企业抵押贷：企业的现金流是关键 💼 接下来是企业抵押贷。这个贷款的借款主体是企业。企业的负债会体现在企业征信上，法人和股东的征信上也会体现对外担保的情况。银行主要参考的是公司的现金流、资产负债、收入、利润、偿债能力以及企业信用情况。这笔钱主要用于企业的固定资产构建，比如技术改造等长期投资。总结一下 📝 简单来说，个人抵押贷更注重你的个人信用和还款能力，而企业抵押贷则更看重企业的整体财务状况和偿债能力。希望这篇文章能帮大家更好地理解这两种贷款的区别，选择最适合自己的贷款方式！如果你还有其他问题或者想要了解更多关于贷款的知识，欢迎留言讨论哦！😊

贷款中介的那些套路，你知道多少？大家好！今天我来给大家扒一扒贷款中介的那些套路，真的是让人心疼！刷到这篇文章的你，赶紧收藏起来，防止被坑！ 0手续费陷阱 🚫 “我们绝对不收手续费！” 听起来是不是很诱人？但实际情况呢？签完合同后，他们会突然冒出各种“渠道费”“保证金”，不给就扣押你的资料！所以，一定要在合同里明确所有费用，转账也要走对公账户！ AB贷骗局 🚫 “找个朋友帮你刷流水” 这实际上是让你用朋友的身份贷款！结果朋友变成债主，你们俩一起上征信黑名单！凡是要第三方担保或刷流水的，立刻拉黑！假银行渠道 🚫 “我们是银行直贷中心” 西装革履带你去“银行”面签，结果是小办公室演戏！查银行官网的合作机构，门口必须挂银保监牌照！洗征信话术 🚫 “我们有内部关系洗白” 收钱后让你频繁查征信，结果越查越花！征信修复只有向央行申诉一条路！钓鱼签约 🚫 “先填资料看看额度” 他们会拿你手机直接申请贷款，点一次查一次征信！坚决不让碰手机，要求全程当面操作！利息幻觉 🚫 “月息才0.99%” 实际年化利率高达23.7%（法律规定上限24%）！一定要问清楚IRR年化利率！暴力收割 🚫 “这征信只能做三方机构” 把低息客户引流到高利贷，吃50%返点！征信再差也别碰非持牌机构！伪造流水 🚫 “我们帮你做收入证明” 假公章+假流水涉嫌骗贷，要坐牢的！银行流水必须带防伪二维码！捆绑销售 🚫 “必须买我们的保险” 2000元意外险成本才300，剩下全是中介费！银保监规定不得强制搭售！转单套路 🚫 “现在政策收紧要转产品” A机构不通过就转更贵产品，每次收服务费！签约前写明“不通过全额退款”！重点提醒 ⚠️ 所有说“包过”的都是骗子！签约前先查公司是否在「国家企业信用信息公示系统」备案保留所有聊天记录，转账备注“中介服务费” 希望这些小技巧能帮到大家，避免被黑中介坑！下期预告：《手撕黑中介话术清单》，点击主页“防坑指南”合集，置顶有全国正规机构名单！

房屋抵押贷款避坑指南做房屋抵押贷款必防的几大坑，一定要看完！去年做了房屋抵押贷款出了结果，有很多朋友问我，做抵押贷要规避哪些大坑，今天就我真实经历给大家总结了以下几个大坑，希望能够帮助大家 1⃣️不是所有房产都可以抵押抵押需要看房产的类型（农村自建房、没有转商的经济适用房不能交易的房产不行），房龄，是否可以上市，产权归属，是否存在按揭，抵押等状态 2⃣️已婚状态需要双方共签（离婚，单身不需要）婚姻法明确规定，已婚状态，房产在夫妻任何一方名下，出售或者租赁，抵押都需要双方同时出面办理，如一方不出面，不知情，是不能够办理的，不受婚姻法保护 3⃣️房产抵押是需要看流水的流水是证明还款能力的一种表现，银行一定会看的，而且需要满足申请💶的2倍之多，还需要看企业的经营情况 4⃣️房产抵押，必须要有公司（执照）抵押类型为经营贷，主要看企业的经营情况，如果没有公司，是不能够办理的，只能选择抵押消费，申请的💶比较有限制。 5⃣️房产抵押，必须看征信报告任何银行、机构、信托，都需要查看房产人及配偶的征信报告，主要看征信的逾期情况，负债情况，贷款笔数，账户类型，查询次数 6⃣️只能抵押自己名下的房屋但只要征得房屋所有人同意，取得房屋抵押书用他人名下的房产申请也可以。 7⃣️抵押后不是自己的了？在你将房子抵押后，仍然有使用权，办理解除抵押后照样归你所有。偿还不过先催收，催收不了再考虑拍卖。 8⃣️按揭房不可以再做抵押贷款？只要你的房屋还有剩余价值，当然可以二次抵押。 9⃣️房产评价越高越好？房产评价明显高于实际价值时，银行会判断为骗贷，拒绝发放抵押贷款。此笔记仅个人建议，如有问题，请咨询专业人士！